踩坑 02：裝飾物計算規則
根本問題：深度是從「建築線外緣」起算，不是從外牆面起算。很多事務所習慣從牆面量，就會系統性低估深度。
裝飾物深度 = 從建築線外緣 → 往外量 ↑ 不是從外牆面被幹事抓到的案例（5月第1次幹事會）：
「裝飾物深度，應自建築線外緣檢討裝飾物深度，應再全面檢視修正。」
深度門檻一覽表
Section titled “深度門檻一覽表”| 深度範圍 | 要求事項 |
|---|---|
| > 1m | 標示「裝飾柱（牆）不計入產權」 |
| > 1m，且 > 立面長度 2/5 | 上述標示 + 提請委員會審議 |
| > 1.8m | 裝飾物專章 + 結構計算 + 結構技師簽證 + 回饋友善環境增加綠覆率計畫 |
裝飾物專章必備內容
Section titled “裝飾物專章必備內容”框架式屋脊裝飾物（每案必查，缺一被退）：
- 平面圖
- 立面圖
- 剖面圖
- 透視圖
- 設計透空率（必須達到 1/3 透空）
- 投影面積
一般裝飾物（深度 > 1.8m）：
- 各樣態剖面圖（每種樣態都要有）
- 裝飾物結構計算
- 結構技師簽證
- 回饋友善環境增加綠覆率計畫
陽台與裝飾版的連接
Section titled “陽台與裝飾版的連接”出現於：第289次、第290次、5月第3次——幾乎每場都在說這件事
規定：陽台外側設置裝飾板時，女兒牆應以 1.2 公尺 RC 實牆設置（不能是格柵或透空設計）
容積計算相關
Section titled “容積計算相關”| 類型 | 建築面積 | 容積樓地板面積 |
|---|---|---|
| 裝飾物（超 1.8m 以下） | 計入 | 不計入 |
| 景觀造型框架 | 計入 | 不計入 |
| 庇雨設施（出入口/窗口雨遮） | 需提委員會審議同意 | 視情況 |
常見附加要求
Section titled “常見附加要求”- 車道出入口裝飾物：不得計入建築面積（要釐清是建築面積範圍還是裝飾物）
- 屋突裝飾物：平面圖與剖面圖要一致
- 產權標示：圖面上要有文字「裝飾物（柱、牆、版）不計入產權登記」
- 深度測量基準確認為建築線外緣
- 深度 > 1m 有標示不計產權
- 深度 > 1.8m 有完整專章
- 屋脊裝飾物透空率 ≥ 1/3
- 框架式屋脊裝飾物有完整六項圖說
- 陽台裝飾版對應的女兒牆確認為 1.2m RC 實牆
- 各樣態剖面圖完整（每種樣態各一張）
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